Grunderwerbsteuer 2026: Höhe je Bundesland, berechnen & sparen
Grunderwerbsteuer nach Bundesland: Sätze 2026
Die Grunderwerbsteuer ist eine der größten Kaufnebenkostenposten beim Immobilienkauf — und komplett Landessache. Die Sätze 2026:
| Bundesland | GrESt-Satz 2026 | Bei 300.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5% | 10.500 € |
| Sachsen | 3,5% | 10.500 € |
| Hamburg | 4,5% | 13.500 € |
| Berlin | 6,0% | 18.000 € |
| Brandenburg | 6,5% | 19.500 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5% | 19.500 € |
| Saarland | 6,5% | 19.500 € |
| Thüringen | 6,5% | 19.500 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5% | 19.500 € |
| Baden-Württemberg | 5,0% | 15.000 € |
| Hessen | 6,0% | 18.000 € |
| Niedersachsen | 5,0% | 15.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0% | 15.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0% | 15.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0% | 18.000 € |
| Bremen | 5,0% | 15.000 € |
Stand: 2026. Quelle: Finanzverwaltungen der Länder.
Alle Kaufnebenkosten im Blick: Kaufnebenkosten Rechner 2026 · Steuern beim Kauf: Steuerguide Vermieter
Grunderwerbsteuer berechnen: Formel und Rechenbeispiele
Die Grunderwerbsteuer berechnet sich immer auf den beurkundeten Kaufpreis im Notarvertrag. Sie ist fällig innerhalb von 4 Wochen nach Beurkundung.
| Kaufpreis | 3,5% (Bayern) | 5,0% (NDS, BW) | 6,5% (NRW, BB) |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 7.000 € | 10.000 € | 13.000 € |
| 300.000 € | 10.500 € | 15.000 € | 19.500 € |
| 400.000 € | 14.000 € | 20.000 € | 26.000 € |
| 600.000 € | 21.000 € | 30.000 € | 39.000 € |
| 800.000 € | 28.000 € | 40.000 € | 52.000 € |
Formel: Kaufpreis × GrESt-Satz = Grunderwerbsteuer. Keine Mehrwertsteuer auf die Grunderwerbsteuer! Die GrESt wird direkt an das Finanzamt überwiesen — erst danach stellt der Notar die Unbedenklichkeitsbescheinigung für den Grundbucheintrag aus.
Eigenkapital für NK planen: Wie viel Eigenkapital brauche ich? · Alle Kaufkosten: Kaufnebenkosten Rechner 2026 · Maklerprovision: Maklerprovision Guide
Grunderwerbsteuer sparen: Legale Strategien für Käufer
Grunderwerbsteuer sparen ist schwieriger als viele denken — aber es gibt legale Strategien:
Möbel, Küche, Einbauten können im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden — auf diesen Teil fällt keine Grunderwerbsteuer an. Wichtig: Finanzamt prüft Plausibilität. Typisch: 5.000–20.000 € für hochwertige Inventar-Ausstattung. Spart bis zu 1.300 € GrESt (bei 6,5%).
Schenkungen und Übertragungen unter direkten Verwandten (Ehegatten, Eltern, Kinder) sind komplett grunderwerbsteuerfrei. Geschwister, Nichten/Neffen: vollständig GrESt-pflichtig.
Beim Kauf einer GmbH statt einer Immobilie fällt keine oder deutlich niedrigere GrESt an (wenn unter 90% der Anteile). Nur relevant bei Objekten über 1 Mio. € und professioneller Steuerberatung.
GrESt als Teil der Nebenkosten: Vollständiger Nebenkosten-Guide · Steueroptimierung Vermieter: AfA und Werbungskosten · Finanzierung planen: Kredit 2026
Kostenlos, praxisnah, ohne Werbung
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer 2026?
3,5% in Bayern und Sachsen (niedrigste) bis 6,5% in Brandenburg, NRW, Saarland, Thueringen und Schleswig-Holstein (hoechste). Bundeseinheitlicher Satz existiert nicht — die Laender legen ihn selbst fest. Bei 300.000 Euro Kaufpreis: 10.500 Euro (Bayern) bis 19.500 Euro (NRW).
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?
Die Grunderwerbsteuer ist innerhalb von 4 Wochen nach der notariellen Beurkundung faellig. Das Finanzamt schickt einen Bescheid. Erst nach vollstaendiger Zahlung stellt der Notar die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — ohne diese kein Grundbucheintrag!
Kann ich die Grunderwerbsteuer von der Steuer absetzen?
Als Selbstnutzer: Nein. Als Kapitalanleger (Vermietung): Die Grunderwerbsteuer zaehlt zu den Anschaffungsnebenkosten und erhoht die AfA-Bemessungsgrundlage. Sie wird damit indirekt ueber 50 Jahre abgeschrieben und spart Steuern.