Immobilien Augsburg 2026: Lohnt sich die Investition?

B-Stadt Bayern, München-Pendlermarkt — 297.000 Einwohner — Bayern

Immobilien Augsburg als Kapitalanlage 2026
Kaufpreisfaktor
20–27x
Mietrendite
3,5–4,8 %
Ø Kaufpreis
3.500 €/m²
Ø Kaltmiete
11,80 €/m²
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Bewertung
A-
Markttrend 2026: wachsend, München-Entlastungsmarkt

Die besten Stadtteile für Kapitalanleger in Augsburg

StadtteilKaufpreisKaufpreisfaktorProfil
Pfersee2.800–3.800 €/m²KPF 17–24Aufwertungsgebiet, gute Anbindung
Hochzoll3.000–4.000 €/m²KPF 19–26Südlage, Familiengebiet, ruhig
Lechhausen2.600–3.500 €/m²KPF 16–22Günstig, hohe Rendite, Arbeiterviertel
Innenstadt3.800–5.000 €/m²KPF 22–29Premium, Altstadt, wenig Angebot
Oberhausen2.500–3.300 €/m²KPF 15–21Günstigste Kaufpreise, höchste Rendite

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Vorteile für Investoren
  • 45 Minuten nach München per ICE
  • Niedrige Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%)
  • Kaufpreise deutlich unter München
Risiken & Nachteile
  • Abhängig von Münchner Wirtschaft
  • Innenstadt-Lagen teuer für B-Stadt
Immobilieninvestition Augsburg — Beratung und Analyse
Investoren-Tipp für Augsburg

Augsburg ist Deutschlands bester München-Proxy: Pendler kaufen hier wegen 40% günstigerer Preise. Ideal für Anleger die bayerische Sicherheit wollen ohne Münchner Preise zu zahlen.

A-
Augsburg als Kapitalanlage 2026
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