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Immobilien Dortmund 2026: Lohnt sich die Investition?

Ruhrgebiets-Metropole, Logistik-Hub — 593.000 Einwohner — Nordrhein-Westfalen

Immobilien Dortmund als Kapitalanlage 2026
Kaufpreisfaktor
16–23x
Mietrendite
4,2–5,8 %
Ø Kaufpreis
2.800 €/m²
Ø Kaltmiete
10,20 €/m²
Grunderwerbsteuer
6,5 %
Bewertung
A-
Markttrend 2026: Aufwertung läuft, größte Ruhrgebietsstadt

Die besten Stadtteile für Kapitalanleger in Dortmund

StadtteilKaufpreisKaufpreisfaktorProfil
Hörde2.200–3.200 €/m²KPF 15–22Phoenix-See Aufwertung, stark steigend
Aplerbeck2.000–2.800 €/m²KPF 13–20Ruhige Lage, Familien, günstig
Innenstadt-West2.500–3.500 €/m²KPF 17–24Zentrale Lage, Studenten, TU-Nähe
Mengede1.800–2.400 €/m²KPF 12–18Günstigste Kaufpreise, höchste Bruttomietrendite
Scharnhorst2.000–2.800 €/m²KPF 13–20Aufwertungspotenzial, gute ÖPNV-Anbindung
Vorteile für Investoren
  • Günstigste Einstiegspreise unter Großstädten
  • Höchste Renditen (5%+) realistisch
  • TU Dortmund = stabile Studentennachfrage
Risiken & Nachteile
  • Strukturwandel noch nicht abgeschlossen
  • Leerstandsrisiko in schwachen Lagen
  • Mieten wachsen langsamer als in A-Städten
Immobilieninvestition Dortmund — Beratung und Analyse
Investoren-Tipp für Dortmund

Dortmund ist die beste Kombination aus Preis und Rendite im Ruhrgebiet. Hörde (Phoenix-See) ist der Aufwertungsgewinner der nächsten 10 Jahre.

A-
Dortmund als Kapitalanlage 2026
Top Rendite-Stadt. Kaufpreisfaktor unter 20 realistisch.
Wohnung als Kapitalanlage in Dortmund
Typisches Kapitalanlage-Objekt in Dortmund: Altbau mit gutem Grundriss und solider Substanz.
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