Immobilien-Förderung 2026: KfW, BAFA und alle staatlichen Programme im Überblick
Übersicht: Förderprogramme 2026 für Vermieter
| Programm | Art | Max. Betrag | Für Kapitalanleger? |
|---|---|---|---|
| KfW 261 Klimafreundlicher Neubau | Kredit | 150.000 €/WE | ✓ Ja |
| KfW 270 Energetische Sanierung | Kredit | 120.000 € | ✓ Ja (auch vermietet) |
| BAFA Heizungsförderung | Zuschuss | bis 70% der Kosten | ✓ Ja |
| KfW 124 Eigenheim | Kredit | 50.000 € | ✕ Nur Selbstnutzer |
| AfA 3% Neubau (ab 2023) | Steuervorteil | Unbegrenzt | ✓ Ja |
| Denkmal-AfA §7i | Steuervorteil | Unbegrenzt | ✓ Ja |
KfW 261 und 270: Konditionen im Detail 2026
| Merkmal | KfW 261 (Neubau) | KfW 270 (Sanierung) |
|---|---|---|
| Max. Kreditsumme | 150.000 €/WE | 120.000 € |
| Zinssatz (April 2026) | ab 2,47% eff. | ab 2,61% eff. |
| Tilgungszuschuss | bis 12,5% (EE-Stufe) | bis 20% (QNG-Stufe) |
| Laufzeit | bis 35 Jahre | bis 30 Jahre |
| Voraussetzung | EH 40 Standard oder besser | Mind. eine Effizienzklasse verbessern |
| Auch für Vermieter? | Ja | Ja (auch vermietete Objekte) |
BAFA Heizungsförderung: So beantragst du den Zuschuss
Schritt 1: Energieberater beauftragen — Pflicht vor Antragstellung. Kosten: 500–2.000 €, selbst förderfähig (50% BAFA).
Schritt 2: Antrag im BAFA-Portal stellen — vor Beauftragung des Handwerkers! Online unter zuwendung.de. Fördersätze: 30% Grundförderung + bis 20% Klimabonus (Wärmepumpe statt Gas) = max. 70% Zuschuss.
Schritt 3: Mindestangebote einholen — mind. 1 Angebot ausreichen, aber 3 empfehlenswert für die Nachweisakte.
Schritt 4: Handwerker beauftragen und Einbau durchführen — nach Bewilligung durch BAFA.
Schritt 5: Verwendungsnachweis einreichen — Handwerkerrechnung + Installationsprotokoll. BAFA überweist Zuschuss in 4–8 Wochen.
Welche Heizungen werden gefördert? Wärmepumpe (Luft/Wasser, Erdwärme), Biomasse-Heizung (Pellets), Solarthermie, Fernwärmeanschluss. Nicht gefördert: Neue Gasheizung (ab 2024 keine BAFA-Förderung mehr).
Fördermittel-Kombination: BAFA-Zuschuss + KfW-Kredit gleichzeitig beantragen ist möglich — maximale Förderung durch Kombination nutzen. Details: Steueroptimierung für Vermieter.
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