Immobilien Freiburg 2026: Lohnt sich die Investition?
Universitätsstadt, Schwarzwald-Tor — 238.000 Einwohner — Baden-Württemberg
Kaufpreisfaktor
24–32x
Mietrendite
3,0–4,0 %
Ø Kaufpreis
5.000 €/m²
Ø Kaltmiete
14,00 €/m²
Grunderwerbsteuer
5,0 %
Bewertung
B+
Markttrend 2026: stabil, Universitätsstadt mit konstantem Zuzug
Die besten Stadtteile für Kapitalanleger in Freiburg
| Stadtteil | Kaufpreis | Kaufpreisfaktor | Profil |
|---|---|---|---|
| Wiehre | 5.500–7.000 €/m² | KPF 30–38 | Premiumlage, Altbauten, hohe Nachfrage |
| Stühlinger | 3.800–4.800 €/m² | KPF 22–28 | Studenten-Hochburg, WGs sehr gefragt |
| Weingarten | 3.000–3.800 €/m² | KPF 17–24 | Günstigste Lage, höchste Rendite |
| Haslach | 3.200–4.200 €/m² | KPF 19–26 | Aufwertungsgebiet, gute ÖPNV |
| Günterstal | 4.500–5.800 €/m² | KPF 25–32 | Ruhige Villenlage, Südstadt |
Vorteile für Investoren
- Deutschlands sünnigsste Stadt = hohe Lebensqualität
- 30.000 Studenten = stabile WG-Nachfrage
- Starker Zuzug aus Schweiz (Grenzpendler)
Risiken & Nachteile
- Teuer für eine mittelgroße Stadt
- Wenig Neubaufläche (Naturschutz)
- Knapper Wohnungsmarkt = schwer Objekte zu finden
Investoren-Tipp für Freiburg
Freiburg eignet sich perfekt für WG-Apartments (Studenten) und kleinere Wohnungen. Stühlinger ist die Renditechampion-Lage der Stadt.
B+
Freiburg als Kapitalanlage 2026
Stabile Nachfrage, aber teuer. WG-Strategie empfohlen.
Stabile Nachfrage, aber teuer. WG-Strategie empfohlen.
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