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Immobilienkauf Checkliste 2026: 50 Punkte die du vor dem Kauf prüfen musst
Beim Immobilienkauf gibt es hunderte Dinge zu beachten. Diese Checkliste fasst die 50 wichtigsten Punkte zusammen — unterteilt in 5 Kategorien. Gehe jeden Punkt durch bevor du den Kaufvertrag unterschreibst.
Checkliste: 50 Punkte in 5 Kategorien
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\n1. Lage (10 Punkte)\n
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- Bevölkerungsentwicklung letzter 10 Jahre
- ÖPNV-Anbindung (max. 500m zur Haltestelle)
- Nahversorgung (Supermarkt, Arzt, Apotheke)
- Schulen und Kindergarten in der Nähe
- Leerstandsquote im Viertel
- Kaufpreisfaktor im Vergleich zur Stadt
- Mietpreisentwicklung letzter 5 Jahre
- Geplante Bauprojekte / Infrastruktur
- Kriminalitätsstatistik der Postleitzahl
- Lärmquellen (Bahn, Straße, Industrie) \n
\n2. Objekt/Bausubstanz (10 Punkte)\n
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- Baujahr und letzte Kernsanierung
- Dachzustand (Gutachter!)
- Heizungsanlage: Alter und Art
- Fenster: Verglasung und Dichtheit
- Feuchtigkeitsschäden und Schimmel
- Elektrik: noch Aluminiumleitungen?
- Kellerabdichtung
- Energieausweis: Klasse A bis G
- Asbest-Verdacht (Baujahr 1950–1990)
- Hausgeldabrechnung letzte 3 Jahre \n
\n3. Finanzen (10 Punkte)\n
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- Kaufpreisfaktor berechnet?
- Nettomietrendite berechnet?
- Kaufnebenkosten eingeplant? (8–12%)
- Eigenkapital mindestens 20%?
- Zinsbindung mindestens 10 Jahre?
- Tilgung mindestens 2%?
- Instandhaltungsrücklagen im Budget?
- Leerstandspuffer: 1–2 Monatsmieten/Jahr?
- Cashflow positiv oder tragbar negativ?
- Steuerlicher Effekt (AfA) berechnet? \n
\n4. WEG / Mietrecht (10 Punkte)\n
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- Teilungserklärung gelesen?
- WEG-Protokolle letzte 3 Jahre gelesen?
- Sonderumlagen geplant?
- Höhe der Instandhaltungsrücklage in der WEG
- Bestandsmieter: Mietvertrag geprüft?
- Aktuelle Miete vs. Markmiete
- Möglichkeit der Mietanpassung?
- Eigenbedarfskuendigung möglich?
- Mietpreisbremse in der PLZ aktiv?
- Nebenkostenabrechnung aktuell? \n
\n5. Kauf & Steuern (10 Punkte)\n
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- Notarvertrag mind. 2 Wochen vorher gelesen?
- Grundbuch auf Belastungen geprüft?
- Auflassungsvormerkung eingetragen?
- Grunderwerbsteuer-Satz bekannt?
- Gebäude vs. Grundstück im Kaufvertrag aufgeteilt?
- Spekulationsfrist des Verkäufers geprüft?
- AfA-Satz und Gebäudeanteil berechnet?
- Steuerberater eingeschaltet?
- Versicherungen abgeschlossen (Gebäude, Haftpflicht)?
- Übergabeprotokoll vorbereitet? \n
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