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Immobilien Nürnberg 2026: Lohnt sich die Investition?

Bayerns zweitgrößte Stadt, Messe-Hub — 540.000 Einwohner — Bayern

Immobilien Nürnberg als Kapitalanlage 2026
Kaufpreisfaktor
19–26x
Mietrendite
3,8–5,0 %
Ø Kaufpreis
3.800 €/m²
Ø Kaltmiete
12,50 €/m²
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Bewertung
A-
Markttrend 2026: stabil, günstig vs. München

Die besten Stadtteile für Kapitalanleger in Nürnberg

StadtteilKaufpreisKaufpreisfaktorProfil
Gostenhof3.200–4.200 €/m²KPF 20–26Trendviertel, junge Leute, steigend
St. Johannis3.500–4.500 €/m²KPF 22–28Gründerzeit, beliebt, gute Rendite
Langwasser2.500–3.300 €/m²KPF 15–22Großsiedlung, günstig, Rendite 5%+
Süd3.000–4.000 €/m²KPF 19–25Gute ÖPNV-Anbindung, Familien und Studenten
Ziegelstein2.800–3.600 €/m²KPF 17–24Ruhig, günstig, wachsend
Vorteile für Investoren
  • Niedrige Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%)
  • Günstiger als München bei ähnlicher Wirtschaft
  • Starker Arbeitsmarkt (Siemens, Adidas HQ)
Risiken & Nachteile
  • Kleinere Märkte, weniger Liquidität beim Verkauf
  • Einige Stadtteile strukturschwach
Immobilieninvestition Nürnberg — Beratung und Analyse
Investoren-Tipp für Nürnberg

Nürnberg ist der beste Einstiegsmarkt in Bayern. Kaufpreisfaktoren unter 25 realistisch, 4%+ Rendite möglich. Deutlich besser als München für Renditefokus.

A-
Nürnberg als Kapitalanlage 2026
Beste Rendite in Bayern. Günstig, stabil, wachsend.
Wohnung als Kapitalanlage in Nürnberg
Typisches Kapitalanlage-Objekt in Nürnberg: Altbau mit gutem Grundriss und solider Substanz.
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