Guide
Wohnung vermieten: Der komplette Leitfaden für Einsteiger 2026
Du hast eine Wohnung gekauft und willst jetzt vermieten — aber wo fängst du an? Dieser Guide nimmt dich Schritt für Schritt durch den gesamten Vermietungsprozess: Von der Wohnungsanzeige bis zur ersten Nebenkostenabrechnung.
Die 7 Schritte zur ersten Vermietung
| Schritt | Was tun? | Zeitaufwand |
|---|---|---|
| 1. Mietpreis festlegen | Mietspiegel prüfen, Vergleichswohnungen, Mietpreisbremse beachten | 2–3 Stunden |
| 2. Wohnungsanzeige erstellen | Fotos (hell, aufgeräumt), Grundriss, ehrliche Beschreibung | 3–5 Stunden |
| 3. Mieter auswählen | SCHUFA, Einkommensnachweise (3 Monatsgehalte), Selbstauskunft | 1–2 Wochen |
| 4. Mietvertrag | Deutschen Mieterbund oder Hausverwaltungs-Vorlage nutzen, nie selbst schreiben | 1–2 Stunden |
| 5. Übergabeprotokoll | Zählerstände, Fotos aller Mängel, beide Parteien unterschreiben | 1–2 Stunden |
| 6. Kaution einziehen | Max. 3 Monatsmieten, auf separatem Konto verzinst halten (Pflicht!) | Sofort |
| 7. Steuern vorbereiten | Separates Konto für Mieteinnahmen, Belege sammeln, Anlage V merken | Laufend |
Mietvertrag: Die 5 kritischen Klauseln
\n⚠️ Diese Klauseln sind häufig unwirksam — lass deinen Vertrag prüfen:
\n1. Schönheitsreparaturen mit starren Fristen (z.B. "alle 3 Jahre streichen") — unwirksam nach BGH-Rechtsprechung
\n2. Kleinreparaturklausel über 100 € — max. 75–100 € pro Einzelreparatur und 8% der Jahresmiete zulässig
\n3. Untervermietungsverbot ohne Grund — Mieter können Erlaubnis verlangen (§553 BGB)
\n4. Eigenbedarfskuendigung ohne wichtigen Grund — Begründung Pflicht, sehr begrenzt möglich
\n5. Kündigungsausschluss über 4 Jahre — darüber hinaus unwirksam\n
\n1. Schönheitsreparaturen mit starren Fristen (z.B. "alle 3 Jahre streichen") — unwirksam nach BGH-Rechtsprechung
\n2. Kleinreparaturklausel über 100 € — max. 75–100 € pro Einzelreparatur und 8% der Jahresmiete zulässig
\n3. Untervermietungsverbot ohne Grund — Mieter können Erlaubnis verlangen (§553 BGB)
\n4. Eigenbedarfskuendigung ohne wichtigen Grund — Begründung Pflicht, sehr begrenzt möglich
\n5. Kündigungsausschluss über 4 Jahre — darüber hinaus unwirksam\n
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